ARSENAL RESIDENCE · АВЛАБАРИ, ТБИЛИСИ

Ваш дом с видом
на Старый Тбилиси

Жилой квартал с закрытыми дворами и пространством для прогулок. В корпусах A и B уже живут люди — приезжайте посмотреть готовые дома и выбрать свою квартиру.

Выбрать квартиру

Визуализация проекта

Обещали → Построили

Сравните архитектурную визуализацию с построенными корпусами A и B. Лучшее подтверждение качества проекта — результат, который можно увидеть своими глазами.

Рендер Фотография

A + Bсданы и заселены
2026сдача корпуса C
Кадастротдельный код у каждого здания
1 : 1одно парковочное место на квартиру

Не отдельный дом, а полноценный жилой квартал

Arsenal Residence создаётся как единое жилое пространство с шестью корпусами, внутренним бульваром, закрытыми дворами и собственной инфраструктурой. Корпуса A и B уже заселены, следующие очереди последовательно завершают первоначальную концепцию проекта.

Что показать на плане

Выберите характеристику — нужная зона подсветится на изображении

A сданB сданC 2026D скоро

Что находится вокруг

Мы прошли район сами и отобрали то, чем вы будете пользоваться каждый день. Нажмите на категорию или точку на карте.

Квартал

Весь выбор Старого Тбилиси у дома: доставка из 200+ кафе и ресторанов

Время указано для пешего маршрута. © OpenStreetMap contributors, © CARTO

Открыть на карте →

Комфорт начинается за дверью квартиры

Двор для прогулок, а не для машин

Повседневное движение автомобилей уходит в подземный паркинг. Во дворе остаются пешеходные маршруты, озеленение и места для отдыха — удобно выйти с ребёнком, коляской или просто прогуляться рядом с домом.

Визуализация будущего бульвара

Бульвар длиной 170 метров

После завершения проекта озеленённый бульвар станет главным прогулочным маршрутом квартала. Проектом предусмотрены зоны отдыха и детские пространства, а в квартале — коммерческие помещения для кафе и магазинов.

Реальная планировка квартиры с четырьмя спальнями, 218,1 м²

Место для разных сценариев жизни

В проекте представлены квартиры от одной до пяти спален. Можно выбрать компактный формат для пары или планировку с отдельными спальнями, общей гостиной, рабочим местом и пространством для хранения.

Визуализация входной группы

Порядок начинается со входа в дом

Лобби с консьержем, контролируемый доступ и видеонаблюдение помогают поддерживать порядок в общих пространствах. В обслуживание входят уборка подъездов и лифтов, а также уход за территорией и озеленением.

Визуализация вида с террасы

Вид, который становится частью дома

Из видовых квартир и с террас открываются Самеба, Старый Тбилиси и окружающие город горы. Конкретный вид зависит от корпуса, этажа и ориентации окон.

Планируется к открытию к концу 2028 года

Всё необходимое — внутри проекта

После завершения строительства для жителей будут доступны бассейн, фитнес, ресторан, коворкинг и общественные пространства. Это следующий этап развития Arsenal Residence.

Крытый бассейн 25 м · панорама на горы

Крыша-лаунж с видом на город
Лобби и консьерж-сервис
Бульвар и озеленённые дворы

Green Frame

Квартира, подготовленная к вашему интерьеру

До передачи застройщик закрывает контур, готовит поверхности и подводит базовую инженерию. Показываем, как меняется квартира на каждом этапе.

Квартира на этапе закрытого строительного контура

01 · Контур

Квартира защищена от внешней среды

Установлены алюминиевые окна, балконные двери и входная дверь. После этого можно переходить к внутренней подготовке квартиры.

Квартира с подготовленными стенами и полом

02 · Поверхности

Стены и пол готовы к будущей отделке

Стены оштукатурены, на полу выполнена ровная стяжка. Основа подготовлена для выбора покрытий и отделочных материалов.

Квартира Green Frame с базовой инженерией

03 · Передача

Можно начинать чистовую отделку

Разведена электрика, подведены стояки воды и канализации, установлены счётчики. С этого состояния владелец начинает создавать собственный интерьер.

Машиноместо под автомобиль любого класса

От городского седана до полноразмерного SUV — подберём место под ваш автомобиль.

Четыре автомобиля разных классов на парковочных местах, вид сверху

M Городской седан
L Кроссовер
XL Большой SUV
XXL Представительский автомобиль

M Городской седан
L Кроссовер
XL Большой SUV
XXL Представительский автомобиль

386машиномест — коэффициент 1:1
от 18 м²место, ширина от 2,5 м
2 уровняпод землёй
EVзарядные станции
Мойкана территории паркинга
−1 / −2$1000 и $950 за м²

Уточнить машиноместо на показе

Квартиры от $120 540

Актуальные планировки, площади и цены напрямую от застройщика. Подберите квартиру под собственное проживание, инвестиции или семейный формат.

5 планировок · 58,8 м²–74,3 м² · от $120 540

КорпусA спальня1 м²58,8 эт.5

58,8 м²

$120 540
1 такая квартира
КорпусA спальня1 м²59,1 эт.5

59,1 м²

$121 155
1 такая квартира
КорпусC спальня1 м²71,1 эт.3-5

71,1 м²

$135 090 – $142 200
2 такие квартиры
КорпусC спальня1 м²63,5 эт.4

63,5 м²

$136 525
1 такая квартира
КорпусC спальня1 м²74,3 эт.5

74,3 м²

$150 086
1 такая квартира

Данные синхронизированы с застройщиком. Цена у нас та же, что в отделе продаж, — актуальность и бронь подтверждаем при обращении.

Для инвесторов

Сколько вложить и получать от аренды

Настройте сценарий: измените цену квартиры, ремонт, аренду и расходы — бюджет, чистый доход и ROI пересчитаются автоматически.

1 спальня · 65 м² · корпус AПример сценария — значения можно изменить

Бюджет до сдачи в аренду: 163 000 $
Доход за год после расходов: 9 615 $ / год
ROI: 5.9%

Стоимость аренды в месяц — 1 250 $ · 11 Оплаченных месяцев в год · ежегодные расходы — 4 135 $Рост стоимости квартиры и доход от перепродажи в расчёт не включены.

Настроить исходные данные

До первого арендатора

Квартира
Ремонт
Мебель и техника
Итого: 163 000 $

Год сдачи в аренду

Стоимость аренды в месяц
Оплаченных месяцев в год
Обслуживание · эквивалент в USD
Налоги
Резерв на мелкий ремонт
Доход после расходов: 9 615 $

Все поля редактируются. Аренда, налоги, резерв и курс пересчёта обслуживания — допущения, а не гарантированные значения.

Как купить

Три способа оплаты

Квартиру можно оплатить полностью, приобрести в рассрочку от застройщика или оформить ипотеку. Итоговая стоимость и график платежей зависят от выбранного корпуса и квартиры.

01
Полная оплата
Вся стоимость квартиры вносится одним платежом. Цена рассчитывается по тарифу для полной оплаты — без удорожания, предусмотренного для рассрочки.
02
Рассрочка от застройщика
Первоначальный взнос — от 20%. Для квартир в корпусе C платежи распределяются до сдачи корпуса, для корпуса D рассрочка доступна на срок до 27 месяцев. Точный график закрепляется в договоре.
03
Ипотека через Basisbank
Ипотечные программы доступны гражданам Грузии и иностранным покупателям. Первоначальный взнос — от 20% для граждан Грузии и от 30% для нерезидентов. Срок, процентную ставку и окончательное решение определяет банк.

Важно: итоговая цена, график оплаты и порядок регистрации права собственности фиксируются в договоре. Оформление регистрации сопровождает застройщик.

Вопросы

Что важно знать до покупки

Когда будет сдан корпус D?

Корпус D будет достроен и сдан в конце 2028 года.

Какая инфраструктура предусмотрена в квартале?

Проект включает прогулочный бульвар длиной 170 метров, озеленённые зоны отдыха, детские пространства, бассейн, фитнес, кафе, магазины и другие коммерческие помещения.

В каком состоянии передаётся квартира?

Квартира передаётся в состоянии Green Frame: с подготовленными стенами и полом, разведённой электрикой и подведёнными инженерными коммуникациями. Чистовую отделку, сантехнику, кухню, освещение и мебель владелец выбирает самостоятельно.

Сколько времени даётся на ремонт?

Стандартный срок — 12 месяцев с момента передачи квартиры. В отдельных случаях другой срок можно согласовать с отделом продаж и зафиксировать в договоре.

Можно ли сдавать квартиру посуточно?

Да, квартиру можно сдавать как на длительный срок, так и посуточно. Arsenal Properties также предлагает услуги управления арендой. Состав и стоимость услуг согласовываются отдельно.

Может ли иностранный покупатель оформить ипотеку?

Да, иностранные граждане могут приобрести квартиру и подать заявку на ипотеку. Первоначальный взнос составляет от 30% для нерезидентов и от 20% для граждан Грузии. Окончательные условия определяет банк после рассмотрения заявки.

Посмотрите Arsenal лично

Пройдите по территории, оцените готовые корпуса и выбранные квартиры.

Менеджер свяжется и согласует доступное время для показа